Xây nhà phần thô là gì? Hướng dẫn chi tiết cho người lần đầu xây nhà.

1. Xây dựng phần thô là gì?

1.1. Phần thô là gì?

Phần thô bao gồm móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái, cầu thang và hệ thống tường bao.

Đây là nền tảng quan trọng nhất của mọi công trình. Nếu phần thô được thi công tốt và chính xác, các bước hoàn thiện sau sẽ trở nên thuận tiện, giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian. Ngược lại, việc làm qua loa sẽ dẫn đến những hậu quả khó lường về chất lượng và độ bền của ngôi nhà.

1.2. Thi công xây nhà phần thô gồm những gì?

Thi công phần thô là nền móng của mọi công trình, bao gồm hai hạng mục chính: cung cấp vật tư và nhân công.

1.2.1. Vật tư phần thô

Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ vật tư thô, bao gồm:

• Vật liệu chính: Sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông, đất cát san lấp.
• Hệ thống cơ bản: Dây điện âm tường, ống nước nóng lạnh, chất chống thấm, mái tôn, mái ngói.

Tất cả các loại vật tư sẽ được ghi rõ chủng loại, xuất xứ và có sự thống nhất từ chủ đầu tư. Để chọn được vật tư phù hợp, bạn có thể tham khảo ý kiến từ nhà thầu. Họ có kinh nghiệm thực tế sẽ giúp bạn lựa chọn đúng, tránh lãng phí chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

1.2.2. Nhân công hoàn thiện

Nhà thầu sẽ cung cấp toàn bộ nhân công để thực hiện các hạng mục xây dựng phần thô. Khi ký hợp đồng, bạn và nhà thầu sẽ cùng thống nhất về trách nhiệm, đảm bảo công việc được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng.

2. Hạng mục công việc của phần thô.

2.1. Thi công phần móng

Các công việc cụ thể trong thi công phần móng bao gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp và vệ sinh khu vực thi công, sau đó định vị vị trí móng.
• Đào đất và xử lý: Đào đất hố móng, vận chuyển phần đất thừa đi đổ.
• Thi công móng: Đổ bê tông lót, gia công và lắp đặt cốt thép, cốp pha, sau đó tiến hành đổ bê tông móng.
• Thi công cổ cột và đà kiềng: Gia công, lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cho cổ cột (nếu có) và đà kiềng.

2.2. Thi công phần khung của ngôi nhà.

Phần khung bao gồm các công việc sau:

• Kết cấu chính: Gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha, sau đó đổ bê tông cho cột, dầm, sàn, cầu thang các tầng và tầng mái.
• Tường và mái: Xây tường bao che, tường ngăn phòng và lợp mái (nếu cần).
• Hệ thống âm tường và nền: Lắp đặt hệ thống đường ống âm tường, tô trát tường và cán nền các sàn, bao gồm cả sàn mái.

3. Lợi ích khi xây dựng nhà phần thô

Xây dựng nhà phần thô là một lựa chọn phổ biến, mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho gia chủ.

3.1. Kiểm soát ngân sách hiệu quả

Khi chọn gói thô, bạn có thể chủ động lựa chọn và mua sắm các vật tư hoàn thiện theo sở thích và ngân sách. Điều này giúp bạn dễ dàng kiểm soát chi phí, tránh lãng phí và đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng ý muốn mà không vượt quá dự toán ban đầu.

3.2. Linh hoạt trong việc chọn vật liệu hoàn thiện

Phần thô bao gồm toàn bộ khung sườn và tường bao, còn lại các vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh... bạn có thể tự do lựa chọn. Nhờ đó, bạn dễ dàng thể hiện cá tính riêng và đảm bảo chất lượng, mẫu mã của từng món đồ theo ý mình.

3.3. Chủ động giám sát và quản lý chất lượng

Với gói thô, bạn sẽ tham gia sâu vào quá trình hoàn thiện. Bạn có thể tự mình tìm kiếm và làm việc với các nhà thầu phụ cho từng hạng mục như điện nước, sơn, nội thất. Điều này giúp bạn kiểm soát chất lượng công việc một cách chặt chẽ, đảm bảo mọi thứ diễn ra theo đúng tiêu chuẩn.

4. Những lưu ý khi xây nhà phần thô

Xây dựng phần thô là nền móng quyết định sự bền vững của ngôi nhà. Để đảm bảo chất lượng công trình, gia chủ cần đặc biệt quan tâm đến những vấn đề sau:

4.1. Giám sát chặt chẽ chất lượng vật liệu

Dù đã ký hợp đồng, bạn vẫn cần kiểm tra kỹ lưỡng các loại vật tư thô như sắt, thép, xi măng, gạch, đá trước khi đưa vào thi công. Hãy đảm bảo vật liệu đúng chủng loại, nguồn gốc và chất lượng như đã thỏa thuận.

4.2. Kiểm tra hồ sơ thiết kế và thi công

Hãy đảm bảo hồ sơ thiết kế được thực hiện đầy đủ, chi tiết và chính xác. Trong quá trình thi công, bạn cần theo dõi sát sao để đảm bảo nhà thầu tuân thủ đúng bản vẽ, đặc biệt là các chi tiết về kết cấu móng, cột, dầm, sàn.

4.3. Giám sát tiến độ và chất lượng thi công

Bạn nên dành thời gian giám sát trực tiếp tại công trình hoặc thuê một đơn vị giám sát độc lập. Việc này giúp bạn đảm bảo tiến độ công việc và phát hiện sớm các sai sót kỹ thuật.

4.4. Vấn đề an toàn lao động

Kiểm tra xem nhà thầu có tuân thủ các quy định về an toàn lao động hay không. Điều này không chỉ bảo vệ đội ngũ thi công mà còn đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh công trình của bạn.