Dự tính chi phí xây nhà 3 tầng tiết kiệm

1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Sở hữu một căn nhà 3 tầng hiện đại và khang trang là mong ước của rất nhiều người. Khi đã chuẩn bị đủ ngân sách, việc bắt tay vào xây dựng tổ ấm là điều vô cùng háo hức. Tuy nhiên, trước khi khởi công, bạn cần nắm rõ những yếu tố quan trọng có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng.

Dưới đây là một số yếu tố chính sẽ làm thay đổi nhiều nhất đến tổng ngân sách xây nhà 3 tầng của bạn:

1.1. Vị trí xây dựng nhà 3 tầng

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố then chốt quyết định chi phí xây nhà 3 tầng. Cùng một thiết kế, nhưng giá xây dựng ở thành phố thường sẽ cao hơn ở nông thôn.

Ngoài ra, khả năng tiếp cận công trình cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí. Những ngôi nhà nằm ở khu vực mặt tiền, giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển vật liệu, sẽ có chi phí thi công thấp hơn đáng kể so với những ngôi nhà nằm trong ngõ hẻm. Vì vậy, để tối ưu hóa chi phí xây nhà 3 tầng, bạn nên tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng trước khi bắt đầu thi công.

1.2. Giá cả vật tư

Giá vật tư xây nhà 3 tầng có sự chênh lệch lớn, từ bình dân đến cao cấp, và luôn biến động theo thời gian. Do đó, bạn cần thường xuyên cập nhật và tham khảo bảng giá vật liệu để có dự toán chi phí chính xác nhất. Điều này giúp bạn chủ động hơn về tài chính và đưa ra lựa chọn vật tư phù hợp với ngân sách của mình.

1.3. Thời điểm thi công

Thời điểm khởi công có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng. Thông thường, mùa khô (từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau) là thời điểm lý tưởng để thi công vì thời tiết thuận lợi, giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình. Tuy nhiên, nhu cầu xây dựng cao trong thời gian này có thể làm giá vật liệu bị đẩy lên.

Ngược lại, việc xây dựng vào mùa mưa (từ tháng 5 đến tháng 9) có thể giúp bạn mua vật tư với giá tốt hơn, nhưng lại tiềm ẩn rủi ro chậm tiến độ, phát sinh chi phí nhân công và ảnh hưởng đến chất lượng.

Vì vậy, bạn nên lên kế hoạch tài chính kỹ lưỡng và chọn thời điểm xây dựng phù hợp để vừa đảm bảo chất lượng, vừa tối ưu hóa chi phí.

1.4. Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế kiến trúc có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà 3 tầng đẹp. Mỗi phong cách mang một đặc trưng riêng và sẽ được nhà thầu tư vấn dựa trên sở thích của bạn.

Nếu bạn yêu thích phong cách cổ điển với nhiều hoa văn và chi tiết cầu kỳ, chi phí thiết kế và thi công sẽ cao hơn. Ngược lại, nếu bạn chọn phong cách hiện đại với đường nét đơn giản, tinh tế, chi phí xây dựng sẽ được tiết kiệm đáng kể. Việc xác định rõ phong cách ngay từ đầu sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách và có một ngôi nhà đúng như mong muốn.

2. Chi phí xây nhà 3 tầng bao gồm các hạng mục nào?

2.1. Chi phí pháp lý xây dựng

Các chi phí pháp lý là khoản đầu tư cần thiết, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đúng quy định. Khoản này thường dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VNĐ và bao gồm nhiều hạng mục quan trọng như: giấy phép xây dựng, cắm mốc, xin cấp điện - nước, hệ thống nước thải và số nhà.

Đây là bước quyết định xem dự án của bạn có được phép thi công xây nhà 3 tầng hay không. Giấy phép xây dựng hợp lệ sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối như tranh chấp ranh giới đất hay các vi phạm pháp luật không đáng có.

Sau khi hoàn thành, bạn sẽ có thêm khoản chi phí hoàn công xây nhà 3 tầng. Hồ sơ hoàn công sẽ cập nhật những thay đổi về hiện trạng nhà đất, giúp ngôi nhà của bạn có đầy đủ giấy tờ pháp lý để được định giá cao hơn khi thế chấp, vay vốn hoặc giao dịch bất động sản.

Lưu ý rằng chi phí hoàn công thường không nằm trong đơn giá xây dựng mà các công ty báo giá. Tuy nhiên, một số nhà thầu như G7 Home có thể hỗ trợ miễn phí các thủ tục pháp lý cơ bản khi bạn ký hợp đồng trọn gói, giúp bạn tiết kiệm đáng kể để đầu tư vào những hạng mục khác cho ngôi nhà.

2.2. Chi phí thiết kế

Bản vẽ thiết kế không chỉ là sơ đồ bố trí các phòng mà còn là nền tảng quyết định chất lượng và sự an toàn của ngôi nhà. Một bản vẽ chi tiết sẽ thể hiện rõ bố cục các khu chức năng, tối ưu hóa diện tích và tính toán chính xác kết cấu chịu lực. Điều này giúp hạn chế tối đa các rủi ro như nứt tường, sụt lún hay xuống cấp công trình sau này.

Trên thực tế, nhiều bản vẽ trên mạng dù đẹp nhưng thường không phù hợp với công năng sử dụng của từng gia đình. Một rủi ro lớn khác là kết cấu móng trên bản vẽ có thể không tương thích với đặc điểm địa chất của mảnh đất, dẫn đến việc phải thay đổi thiết kế hoặc gia cố móng, gây phát sinh chi phí lớn.

Vì vậy, bạn nên lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công xây nhà 3 tầng đẹp uy tín, có khả năng khảo sát địa chất và tư vấn chuyên sâu. Việc này sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro, đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng cách, an toàn và bền vững.

2.3. Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Chi phí xây thô thường chiếm khoảng 55-60% tổng ngân sách xây dựng. Đây là phần quan trọng nhất, bao gồm toàn bộ chi phí vật tư thô như cát, xi măng, thép, cũng như chi phí nhân công để xây dựng nền móng và định hình khung xương của ngôi nhà.

Ngoài chất lượng vật tư, tay nghề của đội thợ cũng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và tính thẩm mỹ của công trình. Ví dụ, những công trình theo phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển, với các chi tiết trang trí tinh xảo, đòi hỏi thợ phải có tay nghề cao hơn, điều này đương nhiên sẽ làm tăng chi phí.

2.4. Chi phí vật tư hoàn thiện xây nhà 3 tầng

Chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 30% tổng giá xây dựng nhà. Đây là khoản chi phí cho các hạng mục tạo nên vẻ đẹp và sự tiện nghi của ngôi nhà.

Chi phí này bao gồm:

• Gạch: Chi phí lát gạch sàn và ốp gạch trang trí.
• Sơn: Chi phí cho sơn nội và ngoại thất.
• Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, chậu rửa, vòi sen...
• Hệ thống điện và chiếu sáng: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng...
• Lắp dựng: Lắp trần thạch cao, vách kính phòng tắm, cửa ra vào và cửa sổ.

Để kiểm soát ngân sách hiệu quả, bạn nên lập danh sách vật tư cụ thể về số lượng và chủng loại. Tránh mua sắm theo cảm tính hoặc chọn những sản phẩm không phù hợp, điều này sẽ giúp bạn hạn chế đáng kể chi phí phát sinh.

2.5. Chi phí trang trí nội thất

- Chi phí trang trí nội thất

Chi phí nội thất thường chiếm khoảng 3-5% tổng ngân sách xây dựng nhà 3 tầng. Khoản này bao gồm nhiều hạng mục quan trọng để biến ngôi nhà thô thành một không gian sống tiện nghi và đẹp mắt.

- Chi phí nhân công thi công nội thất

Chi phí này gồm hai phần chính:

Thi công sản phẩm riêng: Dành cho việc sản xuất các món đồ nội thất được thiết kế riêng theo yêu cầu của bạn.

Vận chuyển và lắp đặt: Chi phí cho việc vận chuyển và lắp đặt các sản phẩm nội thất tại công trình theo đúng bản vẽ.

- Chi phí sắm đồ nội thất mới

Đây là khoản chi phí lớn nhất trong hạng mục nội thất, có thể chiếm tới 70% tổng ngân sách. Nó bao gồm các đồ gia dụng và vật dụng thiết yếu như: giường, tủ quần áo, tivi, máy giặt, thiết bị vệ sinh... Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu sử dụng và ngân sách để đưa ra lựa chọn phù hợp.