Thiết kế thi công xây dựng nhà phố

1. Kinh nghiệm chuẩn bị trước khi xây dựng nhà phố

1.1. Xác định rõ mục đích sử dụng khi xây dựng nhà phố

Sau khi bàn bạc với gia đình, bạn cần xác định rõ các tiêu chí khi xây dựng nhà phố, bao gồm số tầng, số phòng, cách bố trí, diện tích và phong cách thiết kế. Việc này không chỉ giúp bạn có một không gian sống lý tưởng mà còn tránh được những phát sinh không đáng có.

Để tiết kiệm chi phí về sau, hãy tính toán trước những thay đổi tiềm năng trong tương lai:

• Nếu muốn nâng tầng: Hãy đảm bảo kết cấu chịu lực của ngôi nhà đủ vững chắc và có sẵn cột thép chờ.
• Nếu có kế hoạch có thêm thành viên: Bạn nên dự phòng không gian riêng cho trẻ nhỏ như phòng ngủ hoặc khu vui chơi.
• Nếu muốn lắp đặt thang máy: Hãy xây dựng sẵn một ô chờ để không phải đục phá, sửa chữa khi cần.

Việc xác định mục tiêu sử dụng rõ ràng từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể, tránh được những khoản đầu tư lãng phí trong quá trình cải tạo  xây nhà phố về sau.

1.2. Lập kế hoạch tài chính trước khi thiết kế thi công nhà phố

Khi bắt tay vào thiết kế thi công nhà phố, việc lập kế hoạch tài chính chi tiết là bước đi quan trọng nhất, giúp bạn kiểm soát ngân sách và tránh những rủi ro phát sinh. Một kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mọi quyết định, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện.

1.2.1. Xác định tổng ngân sách dự kiến

Đầu tiên, bạn cần xác định số tiền tối đa có thể đầu tư cho việc xây nhà. Khoản ngân sách này nên bao gồm toàn bộ chi phí từ khi bắt đầu cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện và sẵn sàng để ở.

• Chi phí dự phòng: Luôn tính thêm một khoản dự phòng, thường là 10-15% tổng ngân sách, để đối phó với những chi phí phát sinh bất ngờ trong quá trình thi công.

1.2.2. Phân bổ chi phí theo từng hạng mục

Một kế hoạch tài chính hiệu quả cần được chia nhỏ thành các hạng mục cụ thể để dễ dàng quản lý.

• Chi phí thiết kế (2-5%): Bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu và phối cảnh 3D. Việc đầu tư vào bản vẽ chất lượng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thi công sau này.
• Chi phí thi công (70-80%): Đây là hạng mục lớn nhất, bao gồm cả thi công phần thô và hoàn thiện.
  • Phần thô: Chi phí vật liệu (gạch, cát, xi măng, sắt thép) và nhân công.
  • Phần hoàn thiện: Chi phí cho các hạng mục như sơn, gạch ốp lát, hệ thống điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh...
• Chi phí nội thất (10-15%): Bao gồm đồ đạc, vật dụng trang trí, và các thiết bị gia dụng khác. Bạn có thể lựa chọn nội thất cơ bản trước và sắm thêm sau để giảm áp lực tài chính.
• Các chi phí khác (5-10%): Bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, lệ phí hành chính, chi phí giám sát (nếu có thuê ngoài), và các khoản phí phát sinh khác.

1.2.3. Lựa chọn gói thi công phù hợp

Việc lựa chọn gói thi công sẽ ảnh hưởng lớn đến cách bạn quản lý tài chính.

• Thi công phần thô: Nếu có kiến thức và thời gian, bạn có thể chọn gói này để tự mình tìm kiếm và mua vật liệu hoàn thiện. Cách này có thể tiết kiệm chi phí, nhưng đòi hỏi bạn phải có nhiều kinh nghiệm.
• Thi công trọn gói: Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người bận rộn hoặc không có kinh nghiệm xây dựng. Nhà thầu sẽ lo toàn bộ từ A đến Z, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng, hạn chế phát sinh.

Bằng cách lập kế hoạch tài chính chi tiết ngay từ đầu, bạn sẽ kiểm soát được dòng tiền, đưa ra những quyết định sáng suốt và biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực mà không gặp phải những rắc rối về ngân sách.

1.3. Công tác khảo sát địa chất mảnh đất trước khi xây dựng nhà phố

Khảo sát địa chất là một bước không thể bỏ qua trước khi xây dựng nhà phố, đặc biệt là những công trình có quy mô lớn. Theo quy định của Bộ Xây dựng, đối với các căn nhà có tổng diện tích sàn trên 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê đơn vị khảo sát địa chất chuyên nghiệp.

Quá trình khảo sát bao gồm việc lấy mẫu đất tại công trường để phân tích thành phần, cấu tạo và đặc điểm của nền đất. Dựa vào kết quả này, kiến trúc sư và kỹ sư sẽ có đủ thông tin để lựa chọn phương án kết cấu và xử lý nền móng phù hợp nhất.

Đây là dữ liệu vô cùng quan trọng, đảm bảo ngôi nhà được xây dựng vững chắc, an toàn, và tránh được các rủi ro như sụt lún, nghiêng lệch trong suốt quá trình sử dụng. Việc đầu tư vào khảo sát địa chất ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn sau này và mang lại sự an tâm tuyệt đối cho cả gia đình.

 

1.4. Lựa chọn thời điểm thích hợp để xây nhà phố

Việc lựa chọn thời điểm khởi công có ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chi phí xây dựng. Đối với các công trình xây dựng nhà phố ở miền Bắc, thời điểm lý tưởng nhất để bắt đầu là vào đầu năm (khoảng tháng 3 dương lịch).

Nếu khởi công vào thời điểm này, bạn có thể tận dụng lợi thế của thời tiết:

• Tháng 4 - 5: Hoàn thành phần thô trước khi mùa mưa đến.
• Tháng 6 - 9 (mùa mưa): Tiến hành thi công phần hoàn thiện bên trong. Mưa sẽ không ảnh hưởng nhiều đến công việc này.
• Tháng 10 - 12 (mùa khô): Đây là thời điểm tuyệt vời để sơn tường và hoàn thiện nội thất.

Với lộ trình này, bạn hoàn toàn có thể dọn vào nhà mới vào dịp cuối năm.

Ngoài ra, bạn cũng nên lưu ý một số điểm sau để tiết kiệm chi phí:

• Tránh xây nhà vào tháng 4 và tháng 7 âm lịch.
• Hạn chế kéo dài thời gian thi công quá 2 năm. Việc này không chỉ gây tốn kém mà còn làm gián đoạn kế hoạch của bạn.
• Tránh khởi công vào thời điểm cuối năm - gần Tết Nguyên Đán. Lúc này, nhân lực thường khan hiếm, dẫn đến chi phí nhân công bị đẩy lên cao.

 

1.5. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý trước khi xây dựng nhà phố

Trước khi bắt đầu xây nhà phố, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan. Việc này không chỉ giúp bạn tuân thủ pháp luật mà còn tránh được những rắc rối và chi phí phạt không đáng có.

Theo Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, để xin giấy phép xây dựng nhà ở tại đô thị, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng.
• Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Bản vẽ thiết kế xây dựng.
• Báo cáo thẩm tra thiết kế xây dựng và chứng nhận phòng cháy, chữa cháy (nếu có).
• Giấy cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.

Quy trình nộp hồ sơ xin cấp phép

• Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp quận, huyện nơi bạn dự định xây nhà.
• Bước 2: Trong vòng 15 ngày làm việc, UBND huyện sẽ kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được văn bản chấp thuận và giấy biên nhận. Ngược lại, họ sẽ yêu cầu bạn bổ sung hoặc từ chối cấp phép.
• Bước 3: Bạn quay lại UBND huyện để nhận kết quả. Nếu hồ sơ được chấp thuận, bạn sẽ nộp lệ phí theo quy định để nhận giấy phép xây dựng.

Việc nắm rõ và hoàn thành đầy đủ các thủ tục này sẽ giúp quá trình xây dựng nhà phố diễn ra suôn sẻ, đúng pháp luật.

2. Một số phong cách thiết kế thi công nhà phố được ưa chuộng hiện nay 

2.1. Thiết kế thi công nhà phố phong cách hiện đại

Xây dựng nhà phố theo phong cách hiện đại sẽ tập trung vào sự tối giản, đường nét thẳng, gọn gàng và không gian mở. Thiết kế hiện đại đề cao công năng, sử dụng vật liệu mới và màu sắc trung tính. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai yêu thích sự tiện nghi, thông thoáng và vẻ đẹp tinh tế, không cầu kỳ.

2.2. Thiết kế thi công xây dưng nhà phố phong cách cổ điển

Nổi bật với những chi tiết trang trí tinh xảo, hoa văn cầu kỳ và các đường phào chỉ uốn lượn. Phong cách cổ điển thường sử dụng gam màu sang trọng như vàng kim, trắng kem, nâu gỗ, mang lại cảm giác nguy nga, tráng lệ. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho những gia chủ muốn thể hiện đẳng cấp và sự hoài cổ khi xây dựng nhà phố.

2.3. Thiết kế thi công nhà phố phong cách tối giản 

"Less is more" (ít là nhiều) là triết lý cốt lõi của phong cách tối giản. Mọi chi tiết đều được lược bỏ, chỉ giữ lại những yếu tố thật sự cần thiết. Thiết kế tối giản tạo ra một không gian sống gọn gàng, rộng rãi và thanh tịnh, giúp gia chủ cảm thấy thư thái và bình yên.

2.4. Thiết kế thi công xây dựng nhà phố phong cách Luxury 

Phong cách này chú trọng vào sự xa hoa, đẳng cấp với việc sử dụng các vật liệu cao cấp như đá cẩm thạch, pha lê, kim loại mạ vàng. Nội thất được thiết kế riêng, kết hợp công nghệ hiện đại để mang lại trải nghiệm sống đỉnh cao, thể hiện vị thế và gu thẩm mỹ thượng lưu của gia chủ.

3. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trọn gói bao gồm những gì?

Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công xây dựng nhà phố trọn gói, bạn sẽ nhận được một bộ hồ sơ đầy đủ, chi tiết, đảm bảo mọi công việc diễn ra suôn sẻ. Bộ hồ sơ này không chỉ là bản vẽ trên giấy mà còn là kim chỉ nam cho cả quá trình xây dựng. Thông thường, một bộ hồ sơ chuẩn sẽ bao gồm các thành phần chính sau:

3.1. Bản vẽ 3D

Đây là bản vẽ phối cảnh tổng thể, giúp bạn hình dung một cách trực quan nhất về không gian ngoại thất và nội thất của ngôi nhà trong tương lai. Bạn có thể thấy rõ hình dáng, màu sắc, cách bố trí các phòng chức năng trước khi thi công.

3.2. Bản vẽ 2D

Gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng. Đây là tài liệu kỹ thuật quan trọng nhất, dùng để thi công, thể hiện rõ kích thước, vị trí các phòng, cửa ra vào, cầu thang, hệ thống điện nước...

3.3. Hồ sơ kỹ thuật thiết bị và vật dụng nội thất

Tài liệu này liệt kê chi tiết các loại vật liệu, thiết bị nội thất sẽ sử dụng, từ gạch ốp, sơn, thiết bị vệ sinh, đến các loại đèn, công tắc... kèm theo thông số kỹ thuật và thương hiệu cụ thể.

3.4. Hồ sơ kỹ thuật chi tiết của bản vẽ 

Đây là phần giải thích chuyên sâu cho bản vẽ 2D, bao gồm kết cấu, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước, và các chi tiết thi công khác. Hồ sơ này giúp đội ngũ thợ thi công hiểu rõ từng công đoạn, đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình.